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Facteurs dans le choix d’une maison
Résumé: Cet article décrit les facteurs importants et les priorités qui doivent être pris en compte lors du choix d’une future maison. A quels aspects porter une attention particulière et qui ne peuvent être négligés.
Mots-clés : logement, localisation, quartier, transport, résistance, isolation, luminosité, matériaux de construction.
Le choix d’une maison est un processus très important et responsable, pour cette raison, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, qui influencent le confort et la commodité. Les gens passent plus de la moitié de leur vie à l’intérieur, et l’espace et les circonstances dans lesquelles nous passons du temps influencent dans une certaine mesure la vie et les habitudes. Par conséquent, le moment du choix d’une maison est crucial, vous devez soigneusement documenter et analyser tous les critères et capitaliser sur les envies par rapport à l’endroit où vous souhaitez vivre.
Aucune autre propriété détenue par des personnes n’a un impact aussi important que leur propre maison. Parce que l’espace où vous passez le plus de temps influence fortement de nombreux aspects de la vie et de la santé. Pour cette raison, chaque décision doit être prise lors du choix d’une maison, en tenant compte et en analysant chaque détail.
1. Choisir une maison en fonction de son emplacement.
Aux facteurs liés à la localisation avantageuse du logement (secteur, transports, présence d’établissements publics, parking à proximité, espace vert) s’ajoutent:
• Niveau de bruit. Le bruit peut sérieusement affecter le corps humain. Cela n’affecte pas votre santé à court terme, mais après un certain temps. Les organes auditifs sont reliés au système nerveux central. L’action du bruit a un effet négatif à la fois sur l’oreille et peut provoquer des changements neurologiques, tels que des étourdissements, de la fatigue et des maux de tête. En Europe, environ 110 millions de personnes sont affectées par le seul bruit du trafic routier.
• L’emplacement du bâtiment par rapport aux réseaux d’ingénierie. Avoir installé tout type de système électrique, plomberie, aqueduc, égouts et système de chauffage.
• Plan de construction (reconstruction) de la zone. Chaque îlot résidentiel doit respecter les plans d’urbanisme généraux, puis zonaux et détaillés, pour s’intégrer dans le contexte et l’histoire du lieu. Le choix du sol ne doit pas être négligé, car le niveau sonore dans l’appartement, l’éclairage et même le coût en dépendent.
• Évaluer l’environnement. Vous avez rendez-vous pour une visite ? Un conseil: arrivez un peu plus tôt avant pour flâner dans les alentours. Visitez le quartier pour en sentir l’atmosphère et en déceler les éventuelles nuisances. Arrêtez-vous au café du coin, passez par le square à proximité, évaluez la distance des transports en commun et des possibilités de parking si besoin… Encore une fois, projetez-vous. Faites comme si vous y habitiez déjà et les questions viendront d’elles-mêmes: où irez-vous acheter votre pain le samedi matin ? Dans quelle école iront vos enfants ? Le temps de transport jusqu’à votre travail est-il envisageable sur le long terme… Tous ces détails mis bout à bout vous permettront de prendre votre décision en toute sérénité. Les points essentiels à vérifier ? Commerces, écoles, transports, espaces verts et parking. Ensuite, renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si des projets d’urbanisme sont prévus.
2. Lister ses besoins et ses souhaits
Tous ceux qui ont déjà acheté le savent: inutile de se précipiter. S’il est vrai qu’il faut être réactif, il faut tout de même savoir qu’investir dans l’immobilier demande du temps et de la réflexion. Il convient tout d’abord de lister les critères indispensables : type de bien (maison ou appartement), état (neuf ou ancien), nombre et disposition des pièces, situation géographique, performance énergétique… N’omettez pas de lister aussi les critères rédhibitoires. C’est-à-dire les choses sur lesquelles vous ne transigerez pas, comme par exemple la présence d’un ascenseur. Si vous achetez à deux, discutez et prenez le temps de bien vous mettre d’accord en amont. De la même façon, débriefez après chaque visite afin d’affiner vos critères et vos envies, en fonction de la réalité.
3. Choisir une maison en fonction des matériaux de construction
Un autre facteur clé dans le choix d’une maison est les matériaux à partir desquels la maison est construite. En raison de la variété des matériaux de construction existants, le choix d’un matériau n’est pas une décision facile. Pour cette raison, le « marché » doit être analysé avec précision. Par exemple, les maisons en briques sont très durables dans le temps, car le matériau conserve sa structure compacte et stable pendant longtemps, ne vieillit pas et ne se dégrade pas facilement. La brique est également ignifuge, ce qui ne permet pas aux flammes de se propager et résiste aux températures élevées, a une assez bonne isolation phonique et thermique, et en plus de ces propriétés, elle a également une résistance sismique élevée.
Un autre matériau qui a récemment gagné en popularité est le béton cellulaire autoclavé, en raison de ses propriétés thermiques. Il a le coefficient de conductivité thermique le plus bas des matériaux de construction, ce qui permet aux murs BCA de maintenir facilement la température dans la maison aussi bien pendant la saison froide que pendant la période chaude. Contrairement à son poids, il a une grande durabilité, une bonne isolation phonique et la capacité de résister à la propagation du feu. Les blocs BCA présentent également de petits inconvénients, tels que la peur de l’humidité et le manque de résistance au cycle gel-dégel, mais ce problème est facilement résolu par l’isolation.
Prévoir les travaux
Si le logement nécessite des travaux, prenez le temps de le visiter avec un professionnel du bâtiment ou un architecte. Cela vous permet non seulement de vérifier la faisabilité de ce que vous souhaitez mais surtout d’en évaluer le coût financier. En effet, si elles ne sont pas anticipées les rénovations et transformations peuvent s’avérer très coûteuses. Quoiqu’il en soit, une contre-visite avec un professionnel du bâtiment est un bon moyen de détecter de possibles défauts ou vices cachés. En fonction du budget travaux établi, vous pouvez souscrire à un prêt travaux en plus du prêt immobilier contracté pour l’achat de votre bien. Il faut donc bien anticiper ces dépenses avant de se décider sur l’appartement ou la maison. Comme pour le prêt immobilier, regardez les différentes offres des acteurs du crédit afin de décrocher le crédit au meilleur taux.
4. Besoins de l’environnement
Enfin, il y a certains critères auxquels il vaut mieux prêter attention, mais qui ne sautent pas forcément aux yeux:
La consommation d’énergie (i.e. le bilan énergétique) est aussi importante : si tu as des radiateurs un peu vétustes, ils consommeront beaucoup d’électricité (donc plus d’argent).
Le bilan énergétique prend également en compte les émissions de GES (Gas à Effet de Serre) et donc l’impact environnemental du bien. Ces informations doivent être données au locataire, et sont représentées par des lettres (plus tu es proche de A, mieux c’est). N’hésite pas à demander dans quelle « classe énergie » se situe le bien pendant ta visite!
L’isolation sonore passe souvent par une épaisseur des murs, des doubles (voire triples) vitrages, une porte bien insonorisée. Elle peut être toute aussi importante que l’isolation thermique pour le confort de vie (dixit, la fille dont les voisins aiment se la donner à minuit-une heure du mat’)
Le soleil est un critère très important dans le choix de la future maison.
Parce que le soleil change de position dans le ciel au cours de l’année, en hiver le soleil est plus bas dans le ciel par rapport à l’été et cela doit être pris en compte lors de la construction de la maison, pour tirer le meilleur parti de la lumière du soleil, donc pendant la saison froide le la chaleur dans la maison doit être captée et pendant la saison chaude, elle doit être rejetée.
Auteur: Nicoleta PUSCASU